基于老式建筑房屋质量检测如何进行及鉴定

  • 分享
  • 2019-08-06
  • 来源:上海钧测检测机构
  • 作者:孙佳瑶
  • 浏览:481
版权声明:本文为加固博士网原创文章,未经允许不得转载或注明出处:https://www.jiaguboshi.com/jingyan/show-1111.html
核心提示:大型检测项目提前准备人员现场协调工作和任务部署的重要性。随着社会经济的发展,居住是人们生活中关注的重中之重,在居住过程或交房前发现房子出现墙体开裂、楼板渗水等问题,都会怀疑房屋是都出现质量问题

大型检测项目提前准备人员现场协调工作和任务部署的重要性。随着社会经济的发展,居住是人们生活中关注的重中之重,在居住过程或交房前发现房子出现墙体开裂、楼板渗水等问题,都会怀疑房屋是都出现质量问题。但对于这种居民检测需要提前协调和部署,对于这种大型居民楼检测的协调和部署,主要把握以下内容(本次以丰县某居民楼质量检测为例)

房屋质量检测

1.对前期项目背景调查

该居民楼建于2016年,因原施工单位出现问题,导致房屋主体结构未完成建设及出现质量问题。现在新的施工单位进场,为确定之前施工队建设的部分是否存在质量问题,特此委托我司对该小区居民楼进行质量检测。

2.项目进场前期准备工作

在进场前根据委托方的需要,制定检测方案(包含检测内容、仪器及流程等),在检测过程中需严格按照检测方案来实施该项目。检测内容包括:

1).房屋使用使用情况调查及建筑、结构图纸复核

a.结构图纸复核

在熟悉、掌握已有原有图纸资料的基础上,通过现场全面检测与复核。

b.结构体系复核检测

主体承重结构为混凝土梁、柱、墙等,结构体系检测的重点是混凝土梁、柱、墙等构件的布置方式和连接构造。

c.结构尺寸和配筋复核检测

构件截面尺寸为普查;钢筋采用钢筋探测仪、局部开凿相结合的方法,以抽查为主,主要是典型构件钢筋复核,有可能增加荷载的区域为重点检测区域。

2).构件变形检测

因竖向构件的垂直度是衡量构件使用性能的重要指标,同时还会影响构件的承载力(二次弯矩的影响),因此对柱的倾斜测量是非常必要的,在现场可使用徕卡TCR1202全站仪配合钢尺投点法进行测量柱的倾斜度,抽样比例按建筑结构抽样检测的最小样本容量执行。

构件的实测实量,复核构件尺寸是否满足设计图纸要求。

3).外观质量缺陷及结构损伤检测

构件外观缺陷检测,包括:柱、梁、板支撑系统、屋面系统、围护系统等。

全面检测构件的外观缺陷,如:变形、破损、锈蚀、歪闪等。用照片和文字形式予以纪录。

4).根据现场检测情况,对房屋的施工质量进行评价

综合现场检查的情况,结合房屋后续使用功能,对房屋结构进行质量评估。

5).根据设计图纸及相关资料对建筑安装质量检测

根据图纸设计要求及相关资料对现场安装的实际情况进行复核。

3.提前和委托方确认现场检测条件及需要配合事宜

如果检测场地满地垃圾,有安全隐患等问题,将对检测人员安全和检测结果有影响,需要提前和确认这些事宜,已确保后续检测工作可以顺利进行。

在检测过程中,需要用电钻等电气设备时,需要提前和对方说清楚,提前拉电线或其他措施,并让对方提前准备完成。

4.现场协调工作需做应急准备

在现场检测时可能会出现预料不到的事情,将可能遇到的问题提前列出,并做出应急措施,如地下室没有灯光、暗处看不清楚是否有人等情况,准备手电筒、反光背心等应急所需设备。另外在现场检测时需要提前问好各分项施工相关人员的沟通问题,未防止现场找不到配合人员,应提前将相关正副负责人电话记录好。

5.在现场应对检测对象了解 

在这次检测汇中对受检对象进行初步了解和把控。

受检居民楼位于江苏徐州丰县,均为住宅楼。房屋目前处于在建阶段(其中1#、2#、5#、6#楼主体结构已封顶,4#楼二十九层~三十二层主体结构未完成)。1#、2#房屋整体均为地下二层、裙楼一层、主楼三十二层,结构形式均为钢筋混凝土剪力墙结构;一层层高为5.80m,二~三十二层层高均为2.90m,建筑总高度为96.70m,1#、2#两栋房屋总建筑面积为51486.94m2。4#房屋整体为地下二层、裙楼二层、主楼三十二层,结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构;一层层高为5.80m,二层层高为4.50m,三~三十二层层高均为2.90m,建筑总高度为96.20m,总建筑面积为31951.7m2。5#房屋整体为地下二层、裙楼二层、主楼二十七层,结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构;一层层高为5.80m,二层层高为4.50m,三~二十七层层高均为2.90m,建筑总高度为83.30m,总建筑面积为29422.5m2。6#房屋整体为地下二层、裙楼二层、主楼二十三层,结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构;一层层高为5.80m,二层层高为4.50m,三~二十三层层高均为2.90m,建筑总高度为73.70m,总建筑面积为23659.2m2。

6.现场检测部署

根据检测内容,将各个任务分配到个人,对于数据的要求及数量和各分项检测人员确认并说明,在检测中遇到问题或变化及时和各分项检测人员沟通。对每日的检测数据,当晚进行查阅并抽检检测数据的准确性,并对检测过程中出现的问题进行汇总,然后集思广益提出相关的解决措施。在现场需要提醒各相关人员,对数据做好保密工作不得随意透露数据信息,以免造成不良影响。在检测过程中委托方提出不合理要求时应拒绝,超出合同内容是及时和项目负责人还有营销人员沟通,做好相关检测工作。

7.检测数据处理应做到谁测谁处理的原则

在检测完成时,数据处理应做到谁测谁处理的原则,各分项检测人员在检测过程中,某些检测的地方或方法自己清楚,如交给其他人来处理,可能就会忽略该问题。如在损伤检测细节部分及描述和总结方面,让未到场人员处理,会忽略很多关键地方。(下方是对本次检测的损伤总结)。

现场对受检房屋的地上部分结构建造、地坪面层、墙面抹灰、门窗附框的安装情况等进行了调查,1#、2#楼楼面面层、板底粉刷层未做,部分风井管道墙体未砌,部分窗附框未安装或未完全安装,局部墙体、梁及构造柱混凝土胀模,门窗尺寸不符合设计要求等;4#楼29~32层主体结构未完成,26层及以上楼层内部隔墙及构造柱等均未砌筑,变形缝处墙体未砌;5#楼局部施工洞未堵,变形缝处墙体未砌,窗附框未安装等;6#楼部分风井管道墙体未砌,部分窗附框未安装或未完全安装,局部墙体、梁及构造柱混凝土胀模,变形缝处墙体未砌等。

8.检测完成后和委托方的沟通汇报

在检测完成时,项目负责人应提前和委托方将现场的大致情况告知委托方,如需要修复或缺陷严重的地方等。报告完成时间应在检测完成时进行预估,并将时间告知委托方,让委托方做一个了解,以免报告未完成时委托方来催付报告问题,造成双方误会等。在检测是我们破损的地方是否需要修复,应将具体位置在检测完成后告知委托方,让其对该部位进行修复。

在进行类似大型项目检测时对项目负责人的要求很高,需要其有丰富的检测经验,对各检测人员的检测强项熟悉,有较强的沟通能力。在检测进场前应对项目做好详细的部署,对相关人员、现场配合等做好提前协调。


更多>推荐产品