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建筑密度怎么计算才合适?

  • 2020-09-28
  • 作者:加固博士
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核心提示:建筑密度是现在比较流行的一个建筑行业专用术语,大家在买房时,也会看看楼盘的建筑密度和容积率分别是多少?大家清楚什么是建筑密度吗?另外,对于建筑密度怎么计算,把控在多少范围才合适又是否清楚

建筑密度是现在比较流行的一个建筑行业专用术语,大家在买房时,也会看看楼盘的建筑密度和容积率分别是多少?大家清楚什么是建筑密度吗?另外,对于建筑密度怎么计算,把控在多少范围才合适又是否清楚呢?

一、什么是建筑密度?

建筑密度,其实就是一个建筑行业用词,指的是楼盘项目用地建筑物的覆盖率,这个数值为多少能够反映出很多问题,我们也能由此分析出房屋是否居住舒适?

二、建筑密度怎么计算?

说了这么多和建筑密度相关的事情,大家现在知道建筑密度是怎么去计算的吗?有什么计算公式可以去参考吗?简单而言,建筑密度指的是项目范围内的住宅建筑面积所占住宅用地的百分比,计算结果一般低于50%。

在住宅用地项目范围内,除了要留有大部分的建筑基底面积用作建造住宅房屋,还需要留有足够的空地去建造配套性的基础设施,停车场、娱乐广场、公园、绿化带、道路等都是要考虑在内的,所以从占比来看,即便小区内一眼望到头只能看到一片片的高楼林立,但是,非住宅建筑用地也占了一半左右的比例。

三、建筑密度把控在多少才舒适?

很多业主在买房前,都会考虑这样一个问题,就是小区楼盘的建筑密度多少才合适呢?有些小区为了多开发房屋,建筑密度会很大,可能会接近40%到50%,虽然这样做的确充分利用土地了,但是,却也会影响到其他设施的建造。也有一些小区的建筑密度太低,可能不超过20%,这样的建筑密度好不好呢?答案也是不好的。如果建筑密度太低的话,小区的业主人数少,虽然小区的绿化做的很好,但是,由于小区人口数量少,所以相应的配套设备难以开发,而且周边也无法发展起来商业圈,毕竟没有人流量,又如何给商家到来直接的经济利益呢?与此同时,周边的教育和交通也相对发展缓慢。所以整体来看,建筑密度过大或者过小都是不好的,需要符合规定和入住需求。

有些业主可能会觉得建筑密度小更好,虽然这也有道理,不过,这个观点却是片面的。建筑密度小,意味着小区内的住宅建筑物数量少,虽然小区的面积不算小,但是,小区的总居民数量却不多,当住宅建筑用地占比少了,用于绿化和停车场的用地规模就多了,所以居住在这样的小区中,不用为了找停车位有烦恼,而且植被覆盖率高,所以小区的空气质量更好,但是,当居住在小区一段时间后,大家也就会发现,小区内部以及周边的经济发展却不怎么乐观,不管是医疗、教育、商圈,还是交通,发展的都较为缓慢,而且附近人流量稀少,的确很难吸引到投资。

在开发楼盘时,建筑密度并不是随便定的,而是要根据小区住宅建筑的设计和入住需求分析后好计算定为多少才合适?


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