二手房改造翻新怎么操作施工才能效果显著?

    • 2020-04-10
    • 作者:加固博士
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    核心提示:有些二手房由于常年没有人使用,早已经发展成为了年久失修的旧房,还有一些二手房虽然依旧被户主使用,但是经过系统检测后,也发现存在较多得及时处理的病害问题,所以很多二手房都有改造翻修的必要性,大家知道在对二手房改造翻新施工时,具体怎么操作施工

    我们身边有很多二手房,只是并不是所有的二手房都能继续正常使用,有些二手房由于常年没有人使用,早已经发展成为了年久失修的旧房,还有一些二手房虽然依旧被户主使用,但是经过系统检测后,也发现存在较多得及时处理的病害问题,所以很多二手房都有改造翻修的必要性,大家知道在对二手房改造翻新施工时,具体怎么操作施工,才能取得优胜的施工效果呢?在现场作业时,哪几个方面的工作得一一考核和做到位呢?

    二手房改造翻新

    一、二手房往往存在哪些问题?

    在使用漏水检测仪、裂缝检测仪、混凝土回弹仪等多种检测装置一一对二手房进行针对性检测时,就会发现多数的二手房都存在或多或少的质量问题。

    1、墙体和地面多处位置开裂;

    2、混凝土表面风化、钢筋外露,部分外露钢筋出现锈斑;

    3、阳台、屋顶、卫生间等场所漏水;

    4、地基不均匀沉降,墙体歪斜;

    5、内部原有的装修格局早已经过时;

    6、水管破裂,电路故障。

    二、二手房改造翻新注意事项有哪些?

    对于存在问题多样的二手房而言,对其及时翻修也是一项必要的工作,在改造翻修施工时,有哪些注意事项得一一关注到位呢?

    1、使用的加固改造施工材料合适吗?能否针对性处理好二手房表现出的多种问题;

    2、是否制定出了可行性达标的施工装修方案?

    3、有无根据二手房待处理的工程量为多少,合理分配好每天的施工任务;

    4、每天进场前要检查设备是否启用状态正常,也得做好现场的安全排查工作;

    5、关注每时每刻取得的加固改造质量是否优胜,能否达到客户的要求标准;

    6、若是改造施工期间取得的施工质量不优胜,无法达到合同规定的施工质量等级,得及时想办法二次施工。

    三、二手房施工造价预算为多少?

    因为二手房实际存在的质量问题不一样,需要处理好的加固改造任务量规模大小也是不同的,所以在施工期间,需要户主提前准备好的加固费用的多少自然也是截然不同的。

    若是二手房问题较多,且多是较为棘手的问题,另外,现场施工难度系数大,且户主对二手房的改造要求较高,需要处理好的加固工程规模较大,综合来看,需要的加固经费自然也是更多的。

    四、怎么施工才能在完工后让二手房看起来焕然一新?

    对于户主而言,他们都希望在处理好二手房之后,能够将二手房打造成为居住乐园,这就要求大家在施工时做好多方面的工作。

    1、明确户主对二手房的改造要求,结合当下时尚潮流的家居模式,对二手房内部整体翻修改造;

    2、如果翻新经费足够的话,可以更换部分家具;

    3、承重墙和梁板柱等构造虽然具有一定的承重功能,但是在改造期间,也可以将其好好装饰一番,也能增加二手房的美感。


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